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债务追讨 2023年4月4日 454
本期节目由无锡律师刘波为你解答：房屋交易发生违约的时候，要如何处理呢？是等一等还是直接起诉，或者让中介公司在中间斡旋一下，这需要我们根据不同的情形分别采取不同的技巧进行处理。
所以我要告诉大家第一个技巧就是在对方，尤其是通过中介传话的方式告诉你履约出现障碍的时候，你一定务必要在第一时间明确的告诉对方履行合同的期限，即使合同当中有约定，也别怕麻烦，再说一回及时行使你的权利，法律才会保护你。
我要教给大家的第二个技巧就是要学会保留证据，录音算是一方面，微信聊天记录现在也是很常见的佐证，还有短信也是，但是录音也是要有要求和技巧的，首先偷录是可以的，大家记住你偷偷录下你和中介还有对方买方卖方谈判的内容，这是不违法的，能够当做证据使用。你录音对象就应该是买房或卖方的本人，别人说的都可以不算数，尤其是中介，现在很多的时候都是中介在中间传话，但是这些都不能作为买卖双方本身的意思表示。最后录音的内容尽量要让对方自己阐述你所想要的东西，比如对方没有付款，那么你可以问最近资金是不是有困难，是不是家里有困难，类似于这种站在对方角度的问话，更容易得到你想要的。只有录音的内容是对方表述的，我们作为证据才能够有用，很多人的录音都是自己在说，这种录音到了法院作用不大。
如果是微信或者短信的话，那么您就可以明确的编辑详细内容发给对方了，比如说某某先生某某女士，你应该在2023年1月1号之前和我办理网签手续，现在已经逾期5天了，最迟三天以内跟我办理网签，否则产生的法律后果你个人承担。微信和短信就可以用这种明确的通知或者回复的方式来进行。
最后下面我教大家第三个技巧，就是遇事先咨询律师，看看房屋买卖合同，你就能够知道你在这次纠纷当中所处的地位是什么，你是有利的一方还是不利的一方？合同条款写的和你想的是不是一样，咱们后续可以采取哪些手段去补救，这些都是咨询律师可以给予你明确答案的。
