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合同纠纷 2023年9月20日 273
首先要注意核实房屋产权，以及出租人的身份，房屋基本情况。
1、房屋产权信息
签约前应要求出租人提供房屋产权证明文件，并对房屋地址、房屋用途、户型图等进行审查确认。
2、出租人身份信息
签约前应仔细查看出租人的身份信息，确保出租人为房屋的产权人。若房屋为多人共有，应对全部产权人的身份信息进行核对，并确认全部产权人均同意出租房屋；若签约人为代理人的，应要求代理人提供“授权委托书”并留存代理人身份证复印件；若签约人为转租人的，应要求转租人提供产权人同意签约人进行转租的相关证明材料。
3、房屋基本情况
实地查看房屋的过程中应对房屋的居住环境（噪音、光线等）、附属设施（供水、供电、排污等）及家私电器（空调、冰箱、炉灶）等基本情况进行详细了解，确保承租之房屋符合自身的居住要求。
签订合同需要注意的问题
1、房屋租金
目前租赁市场一般都采取“押一付三”等等的租金支付方式，但承租人在签约过程中还应当与出租人确认每月租金是否包含水电物业等相关杂费。同时按照法律规定，出租人出租房屋应按照规定缴纳相应税费，所以承租人应仔细查看合同条款确认是否存在关于租赁税由承租人所承担费用的转嫁约定。
2、租赁期
根据法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。
3、租赁物损耗、租赁物维修相关约定
承租人正当使用致使房屋、附属设备及家私电器等出租物发生损耗的，承租人无需承担损害赔偿责任。同时除非双方另有约定，否则应由出租人承担出租物的维修义务，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修后要求出租人承担相关费用。
4、转租问题
大部分情况下，承租人的工作和生活或多或少都存在一定的不稳定因素。建议承租人与出租人约定承租人可对房屋进行转租或者在找到新的租客的情况下，有权提前退租。
