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债务追讨 2023年4月6日 452
本期节目由无锡律师刘波为你解答：抵押房有哪些风险？你在中介看房源的时候，有的房源价格特别低，但是它是因为有二抵的情况一定不要碰，连看房您都不用去看，绝对不能买，更不要因为便宜听信了中介人员给你介绍说我可以帮你找垫资，把抵押解除你再来买的这种话，垫资专门有人替业主还清银行贷款和个人贷款，然后再收一笔更高的利息，这样你就可以去和业主过户了。过户之后业主再用你给他的房款还给垫资方，虽然不失为一种解决办法，但是中间隐含的不确定因素和风险非常的多。
最常见的就业主其实还有其他潜在的债主，你根本就不知道，这些人随时都有可能去起诉业主，同时对房屋进行查封，那么这个时候就陷入了僵局，您已经付的房款肯定就要打水漂了。还有的债主知道有垫资的存在，他就故意等着垫资方替业主还完款以后再去查封房屋，这样房屋产权就清晰了，他就能保证自己的利益了。无论哪种情况，这套房都买不成，而且付的首付款还都要不回来了。所以抵押房反正就是会出现各种突发的情况，房价确实能比周围便宜但是风险特别的大。
还有一种抵押房比上面这种更隐蔽，这种抵押房也是银行贷款的，他是以经营或者消费为目的进行的贷款，贷出来的钱当然是用于企业经营或者是大额消费了。按道理讲这种属于一个正常的贷款形式，也是从银行贷的款确实应该没有问题，但这里边有一些隐含的风险，业主是将房屋以企业经营和大额消费的目的进行的贷款，所以业主的主要收入来源是企业经营的利润，而并非工资的收入，那么它受到市场经济影响的波动就比较大。做生意的人发生经济纠纷的几率就要比普通上班族还有金领们大得多，在房屋交易的过程当中更容易出现房产被查封被冻结的情况。
