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合同纠纷 2021年3月13日 2,629
商品房从何时开始缴纳物业费，以下是案例一则：
关于骆会琴、谢勇交纳物业费的起始时间问题。中盛公司认为根据《前期物业合同》的约定，业主应于开发建设单位通知交房之日起交纳物业服务费，本案中开发建设单位在报纸上刊登公告，通知业主于2013年12月30日收房，则从2014年1月1日起骆会琴、谢勇应交纳物业费。骆会琴、谢勇收房后补交了2014年1月至12月的物业费，其后的物业费没有交纳，中盛物业公司主张骆会琴、谢勇从2015年1月1日起支付拖欠的物业管理费，符合合同约定。骆会琴、谢勇认为根据《物业管理条例》第四十一条第二款及《湖北省物业服务和管理条例》第四十二条第二款的规定，物业交付之日后的物业服务费，由业主承担。本案骆会琴、谢勇实际收房时间为2017年3月7日，应从此时开始交纳物业费，骆会琴、谢勇此前交纳的物业费在冲抵2017年3月7日起的物业费后，超出部分应予返还，装修押金应予退还。
一审法院认为，当事人在合同中的约定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。《物业管理条例》第四十一条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，《湖北省物业服务和管理条例》第四十二条第二款进一步规定，物业交付之日后的前期物业服务费用，由业主承担。行政法规对业主交纳物业费的起始时间作出了明确规定，即从物业交付之日交纳，排除了当事人约定的情形，应按照行政法规的规定执行。本案骆会琴、谢勇交纳物业费的起始时间为其实际收房之日，即2017年3月7日。在物业交付之前，中盛物业公司并没有为骆会琴、谢勇提供服务，其要求骆会琴、谢勇补交2014年1月至12月的物业费，不符合《物业管理条例》的规定，骆会琴、谢勇关于该款应冲抵从2017年3月7日起的物业费的主张，予以采纳。
