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房产买卖中和中介签合同需要注意哪些问题

新吴区律师 2023年3月4日 341

本期节目由无锡律师刘波,为你讲解下面的问题,房产买卖中和中介签合同需要注意哪些问题?首先,我们要了解,我们和中介公司之间的法律关系是一个居间关系,通俗一点讲,中介就是中间人帮我们介绍客户,介绍业主、介绍房,同时介绍成功以后我们给他提成,就是这么一种法律关系。 当大家对于二手房交易流程根本不懂的时候,房屋买卖合同中介合同非常容易就稀里糊涂的签了,那么一大堆人围着你说,很少有人有定力,那么合同签了,中介费也交了,可是回家仔细一想哪都不对,这个合同内容和自己想的完全不一样,这个时候你再去找中介说我这个合同不对,想退中介费就很难了。另外还有一种常见的情况,买卖房屋交易不顺利,出现了延迟付款,延迟过户等情形,买卖双方都同意解除合同,中介却不同意退费,理由是理由是你们自己买卖的房屋退房是你们自己想退的,跟我们中介没有任何关系,我房源提供给你了,你们签了买卖合同,我的任务就算完成了,退不了费。
因此下面我说下和中介合同有关的几个重点:
一,二手房交易当中一般会和中介公司签两份合同,居间合同和房屋交易服务保障合同,收费标准居间合同最高2.2%,房屋交易服务保障合同一般是0.5%,这个是以房屋成交价为基数的。
二、交易服务保障合同这一部分可以砍价,能免除就免除。
三、如果发生纠纷,那么产权有问题的房屋或者不能上市的经适房自住房,房屋买卖合同无效的,还有因为政策原因被限购的,这几种情况是可以退还全部中介费的。
四、非中介公司的原因,比如说买卖双方发生的纠纷,中介费是不能退的,但是交易服务保障合同的服务费是可以退的,同时中介费还能作为损失,向违约方索取。
五,口头承诺写成书面格式,写到补充协议里。所有的中介都喜欢口头承诺,建议对于重要的都落实到纸面上,例如承诺非凶宅,就约定如果是凶宅,除了退中介费,中介还要原价回购房屋。涉及到回购房屋条款的,最好由中介公司的实际控制人作为连带担保人签字。

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